全國
[切換] 快速進入
智能報價
齊裝網 > 裝修百科 > 房產百科 > 房產知識 > 正文

裝修開工必須吉利!10秒測算您的裝修吉日!
我已閱讀并同意齊裝網的 《免責申明》

內行買房不用公積金 公積金貸了20年后悔了 50萬商貸和公積貸區別

內行買房不用公積金

使用公積金貸款買房,可以享受低利息貸款,是非常劃算的購房方式。那么為什么說內行買房不用公積金呢?公積金貸了20年后悔了是怎么回事?50萬商貸和公積貸區別是什么?

2020-06-30 17:40:33

1

內行買房不用公積金

其實無論是買房內行人還是外行人,都知道買房用公積金貸款是非常劃算的方式,因為相比較商業貸款來說,公積金貸款更加劃算。

那么用公積金貸款買房有什么好處呢?

1、公積金貸款利息低

同樣貸款金額和還款年限,公積金貸款與商業貸款相比,可以節省數萬元利息。

2、還款方式方便靈活

公積金辦理的揭貸款,比商業貸款購買住房更加的靈活。因為借貸人可以自己確定每個月的還款額,但是不得低于銀行規定的最低還款額。所以貸款人可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃。

3、公積金貸款限制少

公積金貸款的條件限制相對于銀行來說要小很多,尤其是對于二手房的房齡這塊。但是公積金貸款的話,只要二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年,就可以申請公積金按揭貸款。

內行買房不用公積金
2

公積金貸了20年后悔了

為什么有人使用公積金貸款20年后悔了,這是為什么呢?

1、主要是因為貸款年限設置的太短,公積金貸款期限最長不超過30年,所以完全可以做30年的貸款。

2、一般情況下,如果貸款人的年齡不超過40歲,那么建議貸30年。舉個例子:假設買房需要貸款100萬,按等額本息的方式還款:

(1)住房公積金貸款20年:房貸利率3.25%,還款總額136.13萬元,其中總利息36.13萬元,每月需還款5671.96元。

(2)住房公積金貸款30年:房貸利率3.25%,還款總額156.67萬元,其中總利息56.67萬元,每月需還款4352.06元。

3、通過對比可知,同樣的貸款額度,貸款30年每個月所需要還款的金額要比貸款20年要低很多,所以如果經濟壓力比較大的話,還是選擇時間長的貸款方式更加好一些。

公積金貸了20年后悔了
3

50萬商貸和公積貸區別

公積金貸款和商業貸款的主要區別就是利息上面,那么50萬商貸和公積貸的區別有多大呢?

買房貸款50萬萬,按等額本息的方式還款,商業貸款2020年6月1日基準利率為4.90%,住房公積金貸款的房貸利率3.25%。

1、商業貸款:

(1)商業貸款20年:房貸利率4.90%,還款總額78.53萬元,其中總利息28.53萬元;每月需還款3272.22元。

(2)商業貸款30年:房貸利率4.90%,還款總額95.53萬元,其中總利息45.53萬元;每月需還款2653.63元。

2、住房公積金貸款:

(1)住房公積金貸款20年:房貸利率3.25%,還款總額68.06萬元,其中總利息18.06萬元,每月需還款2835.98元。

(2)住房公積金貸款30年:房貸利率3.25%,還款總額78.33萬元,其中總利息28.33萬元,每月需還款2176.03元。

所以相比較來說,公積金貸款30年的利息與商業貸款20年的利息差不多,所以相比較而言,公積金貸款要劃算很多。

以上就是關于公積金貸款買房的相關內容,希望能對大家有幫助!齊裝網CCTV展播品牌,深耕互聯網裝修8載,比熟人更靠譜。

50萬商貸和公積貸區別
我家裝修要花多少錢?
擠干水分 報價更準確
我已閱讀并同意齊裝網的 《免責申明》
裝修手冊
為您推薦4家優質裝修公司,免費定制4套方案

今日已為 1211 位業主推薦裝修公司

  • *所在城市:
  • *房屋面積:
  • *聯系方式:
  •   小區名稱:
  •  
    我已閱讀并同意齊裝網的 《免責申明》
  •  

您將免費獲得:

  • 4家優質裝修公司任您選擇

  • 專業設計師上門量房服務

  • 4份裝修報價與設計方案

  • 專業客服,一對一服務

24小時內裝修客服將會致電您,提供裝修公司免費上門服務詳情。
期望客服與您聯系的時間段:
  • 隨時

  • 上午

  • 中午

  • 下午

廣告區域
| 設計報價在線咨詢

設計報價在線咨詢

專業設計報價團隊,歷時三年的數據分析,根據上百萬條案例數據分析,為您打造最適宜的設計報價方案。

您好,您已進入工程質檢專線,請問有什么可以幫助您?
捕鱼达人安卓版